一场“破坏式”的创新

畅婉洁

对于房地产这样的传统行业，去库存就是“房地产+服务”，给房地产注入内容、注入服务、注入产业。

星河广场位于山西省运城市北部，如今是黄河金三角目前最大的商业中心之一。从星河广场出发，往东10分钟车程抵达机场，往北10分钟就是高铁站，地理位置的不可替代性决定了这片商业区的落成与兴盛。

“2013年以前，公司以前开发的项目都是‘日光盘，只要项目开盘，就一抢而空，甚至还有人凌晨排队购房。2013年以后，连星河广场的商业旺铺都卖不动了，一个月的成交量就是十几套。以前整个项目哄抢一空，现在一年只卖一栋。”山西星河房地产开发有限公司的销售经理丁女士描述起房地产这几年从繁荣到衰败的变迁，依然充满着困惑。

卖出去的商铺，无人租赁;没卖出去的楼盘，无人问津。这个“被看好”的商业中心是否也要就此闲置成为空城？

如何去库存？这道难题摆在了星河房地产开发有限公司董事长薛泽科的面前。

响应政策去库存

今年春节期间的星河广场，灯火辉煌，人头攒动，这里不再是几年前乏人光顾的空城。

“借势政策”，薛泽科在星河广场做了一番“破坏式”的创新。曾经的星河广场，可以借城市发展的趋势，应时而起;如今星河的创业创新基地，响应政策的号召，应势而起。

2015年1月，李克强总理主持召开国务院常务会议，确定支持发展“众创空间”的政策措施，为创业创新搭建新平台。会议指出，顺应网络时代推动大众创业、万众创新的形势，构建面向人人的“众创空间”等创业服务平台。薛泽科第一时间“触”到了政策的春风，立刻飞往北京考察中关村创业大街。相继在山东、深圳等地考察过以后，吸收借鉴成功的众创空间模式，结合运城的实际情况，薛泽科开始在星河广场的商业旺铺打造众创空间。

2015年5月7日，“黄河金三角星河创新创业示范基地”在运城市正式成立。

把商业旺铺拿出来免费提供给创业者，这是星河响应政策去库存的第一步。举办创业就业培训，打造电子商务基地，打造创业服务公共平台，创立文化旅游产业园区，这是星河迈出的第二步。

“对于房地产这样的传统行业，去库存就是‘房地产+服务，给房地产注入内容、注入服务、注入产业。”薛泽科这样解释楼市“去库存”的含义。如今，星河创业创新基地总占地面积已经迅速扩张到1万多平米，已经成为山西省首批认定35家省级众创空间之一。

创业也要去库存

吕建成的创业团队入驻星河创业创新基地已经近8个月了，他的创业项目叫做“七品平价蔬菜”。说起为什么起名叫做“七品”，吕建成这样解释道：“开门七件事‘柴米油盐酱醋茶，老百姓关心的就是我们关心的。”

从2012年创业至今，吕建成在山西省已经铺设了760个网点，其中运城有287个网点，“我做的项目大老板看不上，小老板又没钱做，而我们就是要做这样接地气的‘民生工程。”为了降低成本规范种植绿色种植，吕建成在新绛县打造的生产基地有1000多亩，由七品蔬菜公司统一种植统一管理，采取直销的方式，直接将蔬菜配送到居民小区。

“我们不以线上销售为主线，我们应该是‘+互联网，就是实实在在地解决居民的需求。”吕建成说，“国家提出的‘供给侧结构性改革就是要从供给端改革，我们比超市最少便宜30%，比如土豆在超市一斤2元钱，我们只要1.2元，我们在供给端是有优势的。”

从去年6月份入驻星河创业创新基地以来，吕建成和他的团队还学到了很多知识，“每个月星河都有免费的培训，我比较看重团队培训，在星河这些问题都解决了。”还解决了很多以前难以解决的问题，“以前有困难，找不到领导，有星河这样的平台，省市级的领导都会过来考察，都会听一听我们的看法。”

在山西省运城市市长王清宪“重点扶植”“走出运城，走出山西”的重点批示下，吕建成的“平价蔬菜进社区”的事业在星河创新创业基地逐渐如火如荼，由此带动的就业人数逐年增加。

创新服务专业化

2016年1月5日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在山西考察期间，对山西创业者说：“创业的前景无可限量。”据不完全统计，目前全国范围内在建和已经落成的众创空间大概有3000家，随着创客热潮的兴起，这一数字还将在2016年呈迅猛上升趋势。

目前，山西省首批认定35家省级众创空间，已经建成6800余个工位，聚集了5100余名创客、近900个创业团队，极大地推动了创新创业的思想交流和思维碰撞，积极营造鼓励创新创业的社会氛围。

目前，星河创业创新基地已建成600个工位，近100家企业，涉及多个领域。除了积极打造创业创新基地外，星河公司还投巨资引进了大型儿童职业体验项目，建设少年儿童职业体验3A级景区，针对幼儿和老人的“邻里中心”也即将投入运营。

国务院办公厅日前印发《关于加快众创空间发展服务实体经济转型升级的指导意见》，提出促进众创空间专业化发展，为实施创新驱动发展战略、推进大众创业万众创新提供低成本、全方位、专业化服务。“硬件上，我们有信心做得更好;软件上，还需要进一步地提升，比如专业的管理人才、给创业者提供创新的服务等等。”星河房地产开发有限公司总经理薛登科说。