众创空间“洗牌年”，静安有高招

应琛

尽管中心城区的租金相对较高，但上海静安区在促进众创空间发展时并不以政府扶持资金为卖点，而是更相信市场的推动力和裁决力。政府部门立足营造环境、做好服务，由众创空间自己经历市场的大浪淘沙。

大众创业，万众创新，众创空间成为近几年上海最时髦的热词。

雷格斯进入中国多年，WeWork今年在上海也迅速扩张，加上二次创业的潘石屹以及离开万科的毛大庆……越来越多的业界大佬都将目光聚焦这个领域。

数据显示，上海市众创空间累计300余家，主要集中在杨浦区、徐汇区、静安区、黄浦区、浦东新区等五大热区。而放眼整个中国，其数量少说也有1.5万家。

显然，众创空间在国内早成一片“红海”。面对日趋明显的同质化竞争，不少业内人士判断，众创空间的“洗牌年”即将来到。

在这样的情况下，集中于上海市中心的众创空间又将如何应对？对此，静安区倒显得“胸有成竹”：静安区要借“大咖”之力，加速行业洗牌，提升“静字号”众创空间的能级和魅力。

“老上海弄堂”别有洞天

从地铁12号线南京西路站 12 号口出来右转步行五分钟的样子，便是威海路 696 号。它的右手边是一家日料店，左边则是沪上一家网红小吃店;往东依次是静安别墅，张园，正在建设中的城市综合体兴业太古汇，以及上海电视台大楼;向北一个街区就是上海的传统历史商业街南京西路，上海浦西的中央商务地带沿着这条路展开。同时，三条地铁线交会的南京西路站的几个出入口环绕在这个区域之间。

这是经典的上海浦西老城区的城市空间格局，居住社区、商务写字楼、商业街、零售餐饮和老上海人的生活方式在这里肌理交错。作为共享办公空间鼻祖，美国WeWork在中国的旗舰店就藏身于这条弄堂之内。时隔不到4个月，它在上海开出第二家空间。

如今，WeWork黑底白字的牌匾挂在了在弄堂口。穿过幽静的过道，开阔的院子中，一幢三层楼高的红砖墙大楼非常醒目。虽然外观依旧保持了它一百多年前的样貌，但内里却别有洞天。整栋楼呈“回”字形，玻璃屋顶之下就是整个空间的开放区。网织状的线绳上挂着一粒粒圆球状的灯，让本来就敞亮的大厅更加亮堂且具有装饰性。旋转景观楼梯将三层楼连接，美观又实用。每层都有吧台分布，啤酒、咖啡等饮料免费提供。音乐贯穿整个中庭，音量大小适中，不会影响工作，同时又能增添气氛的活跃度。

据说，WeWork对于选址是非常讲究的：要在交通方便的市中心，又要能闹中取静。比如，WeWork在中国的第一家空间开在幽静的延平路上，距离静安寺不到一公里，新空间则开在毗邻南京西路商圈的威海路，深藏于小弄堂内。

WeWork的选择，也能从侧面反映出众创空间在上海的选址偏好。今年9月初，上海首个“双创地图”正式发布。该报告显示，从众创空间的区域分布情况看，上海市众创空间区域分布不均衡，主要集中在杨浦区、徐汇区、静安区、黄浦区、浦东新区等五大热区。数据显示，五大区域的众创空间数量占到全市总量的68.3%，接近于七成。

分析认为，众创空间之所以集中于五大热区，和这几个区域的特色、产业基础及地理位置等密切相关。例如，静安、黄浦是上海传统的核心商贸区，商业氛围和基础设施比较完善;杨浦区拥有丰富的高校资源，在创新创业方面一直位于领先位置;浦东新区依托张江高科，聚集了大量的创业团队。

“众创空间之所以喜欢扎堆市中心，与市中心的区域特色、产业基础及地理位置等密切相关。这里人流、物流、资金流、信息流高度密集，商贸服务业、金融服务业、专业服务业、文化创意产业和信息服务业高度发达，在地理位置、人文环境、创业条件等方面都有独特优势，提供了众创空间发展的肥沃土壤，各类众创空间不断涌现。”有业内人士如此表示。

新静安的“一轴三带”

正如WeWork有这样一个理论：越是富裕的社区，人们交往的可能性越大，越是人口混杂度高的社区，人们创新的可能性越大。因此，有着“金五星”及多栋“亿元楼”的静安寺商圈，有着十足老上海腔调的静安老马路，以及带来海量人流的公共交通，这些特质个个戳中众创空间的心头好。

但事实上，接纳WeWork还是需要勇气的。近年来，由于政府的大力推动、较低的准入门槛和资本的涌入，使得各地众创空间规模迅速扩张。而WeWork的入驻，无疑会对已有的国内联合办公模式带来某种颠覆，加速众创空间洗牌。

好在静安区有这样的底气和信心。

静安区副区长周海鹰曾指出，静安区是一个有着深厚历史文化底蕴的城区。同时，静安区也是一个开放包容、充满活力的城区，一直把科技创新作为推动区域经济转型升级的动力。

他表示，当前，静安区正按照市委提出的“中心城区新标杆、上海发展新亮点”要求，从优化政府服务、完善载体平台、加强引导扶持等方面，加大对创新创业的支持力度，着力打造创新创业活力城区，“静安区很愿意为WeWork等优秀科技创新企业提供优质高效的服务。”

事实上，早在2010年，国内最早的众创空间——联合创业办公社（P2）就在静安寺附近建立了第一个空间“静安之源”。从P2的空间中，先后走出了足记、周末去哪儿、小猪短租、魔方公寓、杏仁医生、简书、职业梦等知名创业团队。

而“大众创业、万众创新”的热潮与去年实施的“撤二建一”，更为静安的众创空间发展提供了天时与地利。记者从静安区科委了解到，近一年来，静安区众创空间载体数量和规模呈现出快速增长的态势。截至2016年10月，区内拥有众创空间品牌20个、空间载体31处，总面积52716平方米。其中国家级众创空间2家，市级众创空间7家。

不过，静安区也丝毫不讳言其存在的制约瓶颈。除了盈利模式较为单一、科技金融支持有待加强外，静安区还存在创新创业成本较高的问题。

从上海市众创空间的价格区间看，200-1000元/人/月之间的众创空间占到了45.8%，1001—1500元之间的占26.6%，而高于2000元的仅为7.3%。总体看，价格在1500元及以下的空间占到全市近七成的比例，比较适合早期创业者。同时这一比例反映了上海众创空间总体供应较为充足。目前静安众创空间及联合办公的工位均价达1532元，居全市第二，部分众创空间工位价格超过2000元。

“对于初创期的企业来说，企业房租成本及人员生活成本较高。” 静安区科委主任林晓珏在接受采访时也坦言道。

“不过，我们一直很有底气。”在林晓珏看来，尽管中心城区的租金相对较高，但静安在促进众创空间发展时并不以政府扶持资金为卖点，而是更相信市场的推动力和裁决力。政府部门立足营造环境、做好服务，由众创空间自己经历市场的大浪淘沙。“光靠资金养大的众创空间是走不远的。”林晓珏说。

因此，这样的场景反复出现在林晓珏的工作中——但凡有众创空间前来“讨补贴”，都会得到相同的答案：“政府补贴可能会有，但也只是‘毛毛雨”;而当这些空间要对接、要服务时，林晓珏又会“冲在第一线”，成为“政府资源集散点”，忙碌到屡屡被“刷爆”。

就像此次WeWork入驻静安区，政府并没有给出异于他区的优惠政策或补贴，只做了一件事：以区科委为“桥头堡”，协助该项目与区各委办局对接，尽量减少“大咖”入驻的各类“摩擦系数”。

入驻率最能直观反映众创空间的质量。目前，静安区平均入驻率高达76%左右。静安区已经形成了国有企业、民营企业、高等院校、科研院所、创投机构等多元主体进行投资布局的良好局面，区域众创空间市场化自主运营特点非常明显。

今年7月，静安区正式公布了“十三五”规划，明确提出将大力实施“一轴三带”发展战略，建设“国际静安、圆梦福地”。其中，“一轴三带”指的是，根据区“十三五”发展规划，构建贯通南北的创新创业主轴，沟通南北创新孵化要素资源，形成区域内优势互补、资源链接、产业联动、南北流通的创新创业集群格局;同时，围绕众创空间服务静安经济社会发展和产业链升级的目标，着力打造南京西路商业创新、苏州河两岸文化创意、中环两翼技术创新等三条特色专业化众创空间集聚带。

如今，静安大大小小的众创空间正在沿着“一轴三带”用力生长——南京西路两侧分布着联合办公、专业服务特点突出的中科创星、方糖小镇等;苏州河两岸停泊着以分布式生态办公空间和文化创意产业为主打的伴办、维客空间等;中环两翼则驻扎着与大数据、互联网、人工智能等产业密切相关的出类创空间、市北高新-英特尔联合众创空间等。

与“国际静安”相匹配的，是众创空间联盟丰富的“国际”元素。据悉，静安区区域中已有8家众创空间有国际团队入驻，其中上海创客中心和XNode的国际团队占比达到60%，汇聚了来自日本、韩国、芬兰、德国等超过15个国家与地区的创业者。XNode被上海海外人士最有影响力的媒体smart shanghai评为“上海最适合海外创业者的联合办公空间”。

破解同质化

众创空间的遍地开花导致不少空间严重同质化，缺乏核心竞争优势，最终难以维持生存。 不过，针对即将到来的众创空间“洗牌年”，静安区已筹谋在先。

据透露，下一步，静安区将围绕上海建设全球影响力科技创新中心和静安建设创新创业活力城区的战略目标，借鉴纽约CBD城区嵌入式、融合型、无边界众创空间的发展模式，未来静安众创空间的整体功能定位是打造上海国际创新创业活力区。

林晓珏介绍道，其基本内涵是静安要努力成为上海国际创新孵化机构、创新创业团队、创新孵化基金、创新孵化社区、众创空间总部、创新创业媒体、创新孵化活动、创新孵化服务等各类要素高度集聚、相互契合、融合发展的中枢活力区和开放型大平台。

具体来说，首先，静安区要成为上海众创空间国际化的标杆区。充分利用静安国际化社区较多、国际化人才密集、国际化氛围浓厚、文化创意发达的既有基础，加强与全球创新孵化品牌资源的无缝对接，加快引入国际化先进的创新孵化标准。

其次，静安区要成为上海众创空间专业服务最强区，充分依托静安投资管理、咨询服务、法律服务、会计服务、人力资源、检验检测、金融投资等专业服务链条完备、能级较高的突出优势，引导建立覆盖创新链、产业链、资金链的众创空间专业服务体系。

“静安还要做到上海众创空间融合创新示范区，以及众创空间总部机构集聚区。”林晓珏表示，“借助静安各类总部云集、标杆型众创空间众多的现有基础，我们要鼓励具备领先优势的众创空间在全市、全国和全球复制推广连锁分支机构，通过整合资源输出资本、服务、项目和管理，同时鼓励这些连锁化集团化众创空间在静安设立总部管理机构，推动静安成为上海创新孵化机构特别是连锁型众创空间总部的驻扎地。”

除了日前已经正式成立的静安众创空间联盟之外，林晓珏透露，静安还将建立创客学院、创客实验室、创客展示平台和创客咨询社区，“此外，我们还在研究制定众创空间的评估体系，今后将选择第三方专业机构对区域内的众创空间予以评估并出具众创空间发展综合评价报告。经过评估后达到一定条件的众创空间优先获得相应的政策支持，公共服务资源优先向这些众创空间倾斜。”