这个省会 8 块地想卖 130 亿，成果 1 分钱没收到
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土地关于房地产开发商，犹如面粉之于面包。现在，面包的价格被约束，面粉也没人要了。
秋天来了，冬季还会远吗？土地拍卖商场的冬季，好像现已降临。
2017 年，太原迎来了一轮地价上涨。数据显现，2017 年第二季度和第三季度，太原归纳地价的同比增速不仅为二线城市榜首，并且是全国榜首。
但到了 2018 年秋天，太原的土地，俄然没人要了。
8 月 10 日，太原市举行了被坊间称为 " 史诗级 " 的大规模土拍，拿出热门区域的 8 幅黄金地块（总面积约 82.71 万平方米）进行拍卖，起拍价算计 130.82 亿元。
从 7 月 20 日发布正式拍卖公告后，全城媒体纷繁进行专题报道。但成果让人大跌眼镜，8 幅土地悉数流拍。
太贵了，8 幅黄金地块没人要
该地块所在区域绝佳，与太原南内环西街、西中环快速路相接，西临万柏林区万亩生态园，交通快捷、配套完全，且周边二手房价格已超越 1.2 万元 / 平方米。
业内人士曾预估，这场拍卖会可能会拍出本年太原的最高楼面地价、土地单价 " 地王 "。
这 8 幅黄金地块中，只要北京润置商业运营办理有限公司（SP-1844 地块）和金茂出资办理（天津）有限公司（SP-1848 地块）报名，因出价不达拍卖底价，没有买卖成功。而别的 6 宗地无人报名。
7 月份，太原土地商场新增土地供给 21 宗，新增面积 1639 亩，相较上月大幅上涨，共有 10 宗土地成交，面积 610 亩，土地成交总额 26.2 亿元。
与此同时，国家统计局数据显现，7 月太原新新建商品住宅出售同比上涨 7.7%，二手房出售同比上涨 9.5%。
金茂出资办理（天津）有限公司相关人员像每日经济新闻（号：nbdnews）记者表明：" 本次拍卖的土地价格超出了公司预期，所以就没有跟进。咱们在太原有许多储藏项目，会当令出手。"
每日经济新闻（号：nbdnews）记者核算得出，太原 7 月的成交地价平均为 429.5 万元 / 亩，而此次挂拍的 8 宗土地均价为 1053.6 万元 / 亩，价格相较悬殊。
关于如此高的土地起拍价，太原市国土资源局工作人员向每日经济新闻（号：nbdnews）记者表明：" 不是国土局对土地进行定价，无法回答。"
针对此次流拍的处理成果，该工作人员说：" 一般流拍的土地会从头挂拍，可是现在还没有详细方案。"
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明：" 当时土地流拍是一种商场供求矛盾的表现，限购和限价等方针下，各类开发商会愈加重视未来土地买卖的危险，所以多少会有张望心情，并且许多开发商资金回笼速度不快，所以拿当地面会相对保存。"
高房价正失掉支撑？
当地政府也是房地产的参与者，长期以来，" 土地财务 " 给当地政府带来历源不断的收入。但现在，土地流拍的现象十分遍及。
华夏地产统计数据显现，本年 1~7 月，一线城市土地流标 13 宗；二线城市算计流标经营性土地 154 宗；三四线城市经营性土地算计流标达到了 629 宗。仅半年多时刻，全国流拍地块就近 800 宗。就连房企必争之地的上海，也初次呈现了市中心宅地流拍的状况。在热门二线城市姑苏，更是呈现多块优质宅地流拍现象。
流拍的上海江浦社区 B2-03 地块周边多是老旧小区（每经记者 程成 摄）
一方面，本年土地流标也许多，但另一方面，当地政府的 " 卖地 " 收入仍然大涨。
财务部数据显现，本年上半年，国有土地使用权出让收入 26941 亿元，同比添加 43%。但本年的状况有所不同，三四线城市卖地行情向好，支撑全国土地出让收入大涨。
不过，8 月 7 日，住建部给当地下了 " 死指令 "：稳地价、稳房价、稳预期的主体职责在当地政府。
土地流拍增多，但 " 卖地 " 收入也增多。这背面，有两方面原因：开发商不愿意高价买，当地不愿意贱价卖。
此前，在新城控股高档副总裁欧阳捷向每日经济新闻（号：nbdnews），表明，商场正在改动，但政府仍旧老形式卖地，宁可流拍，也要不断提高拍卖底价。
此外，则是楼市的改变，这也导致房企更为 " 慎重 "。
安居客首席分析师张波表明，曩昔半年，开发商大部分融资难是个不争的现实，资金层面偏紧让房企在地块的挑选上不会再 " 头脑发热 "。资金之外，" 面粉或无法支撑未来面包价格 "，部分城市的地块挂牌价格比较周边房价偏高，房企拿地后危险添加也是影响房企拿地的重要因素。
可是，从房企的置地本钱来看，" 面粉 " 太贵的压力添加缓解。1-7 月，房企置办土地均价 4790 元 / 平方米，同比添加 9.5%，但增速比去年同期下降了 17.4 个百分点。而要点房企的拿地本钱遍及跌落。我国指数研讨院数据显现，2018 年上半年，20 家代表房企拿地金额同比微涨 0.4%，拿地面积同比添加 19.8%，拿地本钱则下降了 16.7%。
拿地本钱呈现下降，高房价还能支撑多久？
记者 | 王佳飞 吴若凡