深圳向左，华为向右
悦涛+李东阳
问君能有几多愁，恰似华为向东流。这是深圳最近心情的写照。华为的外迁可能真让深圳感到疼了，龙岗区在一份官方报告中表示：哥不能没有华为。并喊出了“服务华为，马上就办！”的口号。旁边的小弟东莞，正在开庆功会：2015年华为终端（东莞）有限公司成为东莞营收和纳税第一大户。地方政府的抢商大战升级了。
这两天，一打开朋友圈，满屏皆是“华为迁离深圳”之传闻。此传闻一出，不仅亿万看客躁动不已，就连“当事人”深圳也坐不住了。
深圳慌了，东莞笑了！
华为要搬迁传闻一出，几家欢喜几家愁。
而另一方“当事人”华为呢，也第一时间安抚慌乱的“老伙计”，否认搬迁传闻。不管传闻真假，如今的深圳确实很尴尬，高房价挤兑了实业的发展空间，但如果一个城市连基本的实业经济都不能保证，又何谈经济的可持续发展。
假如没有华为，龙岗将会怎样
地方政府的抢商大战升级了。以前来深圳抢的是富士康，现在来挖华为的墙角了，而且要挖去一大块，深圳不能不急。今天迁一块，明天就可能迁两块，东莞松山湖那地方大着呢。
华为所在的龙岗区在一份针对近期经济分析的报告中反复提到华为。报告首先表示今年前两月经济“开门红”，工业消费都增长，财政收入增长得更是不要不要的（增速将近50%）。但是，剔除华为，龙岗区工业产值下降14%！这对龙岗，乃至深圳，都是致命的打击。
这份官方报告提出了“服务华为，马上就办！”的口号，并说道：一直以来，华为不仅为我区带来了巨大的税收和工业总产值上的贡献，而且因为其在深圳高新技术产业的地位，坂田街道乃至我区也逐渐获得全国乃至国际上的关注，间接推动了我区的旧改及城市更新项目，另外还给房地产市场带来了巨大的购买力。
以下报告中关于华为的部分，明显感觉出政府对华为外迁的焦虑和担心。一直很傲娇的“一线城市”深圳彻底慌了。
在官方报告中施尽各种措施极力挽留华为，什么加快区域街道建设，完善周边配套设施，解决华为的各种诉求……颇有“只要你留下，我什么都愿意做”的意味。
相比深圳的“愁眉不展”，隔壁的东莞则是完全相反的心情。众所周知，2015年，无论纳税还是营收，华为终端（东莞）有限公司都位居东莞第一，虽然没有公布具体数据，但有人预计，营收达到千亿级别，税收20亿左右。要知道，就在2014年，华为在东莞的纳税才2.4亿，排名第十，仅仅一年的时间，华为就成为了东莞最耀眼的企业。如果华为的总部真的举家搬到东莞，最该欢欣鼓舞的当然是东莞了。此事一旦成真，曾因“小姐服务”闻名又衰落的东莞，又将重新崛起了。
不过，不管各方如何躁动，华为却始终保持一如既往的淡定，并在官网上做出正面回应： 近日有关“华为迁离深圳”的传言不属实，华为从未有计划将公司总部搬离深圳。华为早在十多年前，就开始在中国乃至全球各地设立各类分支机构或研究所，以更好地支撑公司全球化业务开展，在此过程中对部分业务所在地进行调整，属于正常的企业经营行为。
华为虽对传闻予以否认，却在文书中透露出各种隐藏信息：在表态公司总部不会搬离深圳的同时，也默认了其他核心机构正一个个迁离。也就是说，即使华为不会搬总部，也可能只会留下手机研发，而无线部分、华为大学、研发中心、中试中心等都将陆续搬到东莞松山湖那边。
如今，华为在东莞松山湖已获得了1900亩的土地，而且还在追加。华为在深圳占有的土地总面积为2460亩，二者已是旗鼓相当。华为在东莞有这么大的面积，基本上想全搬过去，也是够用的。
看到真相的深圳能不哭吗？
是什么把华为惹恼了
实业让位地产，是经济发展的噩耗！
从1987年至今，华为创立于深圳，发展于深圳，崛起于深圳，上到领导层，下到基层员工，想必都对深圳有割舍不掉的情感，如果不是被深圳一刀刀刺中，“伤透了心”，也不至于做出一步步迁离的举动。
第一刀：日益膨胀的房地产让华为难以忍受。
华为总裁任正非就曾在今年3月接受新华社采访时含蓄地吐槽深圳“房地产太多了，没有大块的工业用地”。如今深圳用于发展工业的土地越来越少，也越来越贵，产业成长的空间也越来越小。
相比深圳的高房价窄空间，东莞最大的竞争力便是地多且便宜，跟深圳比简直是“白菜价”。华为旗下公司去年在东莞拿下两块商住用地，建筑面积分别达20万平米和11万平米，其中一块地花了7个多亿，楼面价平均才2000多元，在深圳，再加个零，也不可能拿得到。
第二刀：“华为科技城”的建立摧毁了最后的信赖。
如果你了解华为，会知道华为是一家十分低调的企业，它不喜欢张扬，更不愿让自己的品牌无端陷入复杂的房地产炒作中。于是，深圳市政府攒的“华为科技城”的局便让它深恶痛绝。
该城起意于2009年底，政府表示帮华为解决周边配套和环境，顺手打造一个以华为为核心的新城。说好的共同打造以华为为中心的科技新城，说好的为华为解决周边配套和环境，结果这个地方却莫名其妙挤进来各种跟华为毫无关系的地产项目，而且都是商业、住宅开发商，还打着华为的标签，大肆推介。
有的楼盘都已经卖出去了，宣称给华为的地块连旧改都没完成。看来看去，就是一个“炒”字。
连华为自己的员工都糊涂了，弄啥嘞，这地儿到底跟我们将来有没有关系？
2015年5月，华为企业沟通部对员工澄清：
“‘华为科技城与华为没有任何关联，华为既不投资也不购买，与华为无关，该名下所有物业均与华为无关。未经华为许可而使用华为名义进行城市区域命名或房地产开发，是对华为的侵权，我们已致函相关政府部门，希望停止使用‘华为科技城这一名称。”
到这里，友谊的小船翻了个底朝天。华为的表态意味着，即使你的土地整好了，我也不玩了。爱谁谁。
于是，“华为科技城”更名为“坂雪岗科技城”。尴尬的结局，有缘东莞来相会，无缘对面手难牵。
这里有官员个人问题，有难解的历史遗留问题（“违建”）。但最关键的还是这两年甚嚣尘上的炒作氛围，让实业和地产彻底走向了对立面。
第三刀：员工工资再高，也无法在深圳安一个家。
众所周知，华为人的收入一直令人羡慕，据说第一年加入华为，从14万到17万起薪，最高能到35万人民币每年。可即使是这样的好待遇，也让许多深圳的华为人望房兴叹。心一直在漂泊，如何能安心工作呢？
华为深知这个道理，余承东就曾暗示，“东莞松山湖离深圳较近，开车约50分钟，未来深圳中心北移则更近，周边情况很优美，屋子廉价很多，员工安身立命的好地方！”
东莞更是乘胜追击，把握良机，特批位于环湖路附近的一块总用地面积为8.17公顷土地用来给华为建员工宿舍。面对如此有诚意的东莞，要华为不动心实在太难了！
任正非接受新华社采访时，明确表达了对房地产泡沫的厌恶：
“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”
“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”
所谓的配套、环境，华为是有需求的，但不是商业综合体和高价楼盘，而是交通、教育和养老等民生问题。
楼市火爆致制造业出逃政府也怕了
或许是受华为外迁的触动，龙岗区对房地产泡沫开始警惕。在对前两个月经济分析的报告中提到，在楼市火爆的带动下，房地产投资额占到固定资产投资比重的74%，制造业投资大幅萎缩，同比下降60.4%，占比仅为5%。
这个数据，对龙岗来说，透着一股凉意。官方报告话语带着一丝不安：“制造业是我区的支柱行业，制造业不振将对我区未来的经济增长造成沉重的打击，因此在房地产行业投资火热的同时，应该要警惕制造业投资大幅萎缩的问题。”
如今大家的焦点全都落在“华为终将何去何从”，而深圳更应该警醒的却是，已经出走，或是即将出走的大型企业远不止华为一个。
除了华为选择去东莞，同样酝酿逃跑的还有富士康。如今富士康在河南已有工厂，而且还在考虑印度等地。要知道富士康是深圳规模最大、出口额最高的工业企业，曾一度占据深圳进出口总额的半壁江山。如果富士康被逼迁走，整个龙华新区将成一座空城！
除此之外，以下这些深圳企业也已经收拾行囊，准备离“深”出走了：
复兴通讯深圳生产基地的大部分将搬家至河源，届时复兴通讯河源项目将有工人上万名，2017年可实现产值100亿元以上；国际半导体大厂高通，因恐于深圳的高额租金，早在今年开春就计划将办公室迁往广州；占据全球无人机市场份额超过一半的大疆科技，早在2013年就启动了松山湖总部计划，拟在东莞买地32亩；世界500强的巨无霸央企中集集团，其集装箱总部已明确表示将搬迁到东莞；还有被大家所熟识的林志玲代言的都市丽人，也早已从深圳搬至东莞，实现了飞速发展。在东莞几年的奋斗，让都市丽人至今门店数已突破8000家，2015年营收达到49.53亿元……
当然，除了以上种种，还有更多我们不知道的企业和项目，正低调布局，慢慢退出深圳舞台……
抢商大战，地方政府需要什么
不能再逃避的现实是，科技业和地产业之间的矛盾已经显性化。如果像华为这样的高利润企业都不愿忍受高房价，其它的“高端”企业就能承受？
“一线城市”也必须醒醒了！尤其是，如果本身没有全国垄断性的行政、文化、人才的集聚优势，城市命脉系于产业，更输不起。因为招商引资只能解一时之渴，解决不了投资回报率的问题。后者，才是决定企业去留的根本因素。
对政府刻意主导的“转型”，任正非并不认可：华为就是从“落后工厂”起家的，所有高科技公司都是从“低科技”基础上成长起来的，“你只要给他条件，他就会改进自己、赶超自己，慢慢就会发展”。而不是把科技“泡沫化、大跃进”。
“世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。”这是任正非的答案。
华为的深莞之争，意味着地方政府的抢商大战正在升级。每个地方都在抢人、抢钱、抢资产，伴随着各种口号和概念。
地方政府到底需要什么？任正非给的是小学生式的指标：“低成本、法治、不干预。”其它的，交给企业去做。
与其去挽留一个不爱你的人，不如做最好的自己。对地方政府来说，明白这点有多难？
（综合摘编自凤凰财经、首席营销官）