上海应该把“房产税”关进“休克”笼子里

孙华良

上海楼市目前仍然处于痛苦的纠结时期，尽管各种政策利好刺激着市场成交量的复苏。正如我在今年9月的预言：“上海今年第四季度新建商品房成交量应该在250万平方米以上。”上海今年10月和11月的新建商品房成交量每月都达到100万平方米以上，这是令房地产行业兴奋的数据。同时，明年上海楼市的行情肯定好于今年，但整个市场仍不容盲目乐观。

为何称上海楼市仍处于痛苦的纠结时期，这是因为上海新建商品房成交量复苏的背后，隐藏着并不乐观的数据和事实。其令人胆颤心惊的市场数据是，上海新建商品房的库存量达1300万平方米以上，且其中140平方米以上的户型占据40%以上，至少有500万平方米。这类户型的房屋，都是属于市场改善型购买需求。而与其形成鲜明反差的事实是，上海仍然坚守于“限购”的岗哨上，且明年取消无望。虽然，央行放松购房贷款，但上海死守“限购”底线。因此，这类改善型购买第二套大面积户型的购房者，仍然是处于事实上的“限购限贷”水深火热之中。结论很简单，上海楼市要消化500万平方米以上的大户型房屋，依然是困难重重，因为市场的购买力受到严重的束缚和挫伤。

更令人伤感的事实是，上海“房产税”的试点征收尽管不针对已购的存量房，但剑指新购商品房，在购买面积上有着严格要求。说直白一些，就是购房者想要购买改善型的第二套大面积住房，基本上都是超过免征面积规定的范围。自然而然地要担心各种税赋，严重地挫伤改善型购房者的购房信心。

前几天，上海一位资深的财经地产记者采访我说：“上海大户型房屋滞销，是否能通过提高产品质量来扩大市场销量？”

“上海绝大多数的大户型房屋品质都是上乘的，且由于市场销售压力颇大，涨价动能不强，性价比都还是可以的。其滞销的根本原因是受制于政策打压，有市场购买实力的客群被限购，勉强有资格购买的改善型客群，不但没有享受放松贷款的政策红利，而且，还受到‘房产税的虐待。因此，‘限贷和‘房产税不停止，明年上海大户型的房屋销售仍不容乐观。”我如实坦言。

据悉，“房产税”在全国试点扩容已被叫停，继续用“房地产税”扩容来威胁房地产市场的风波暂时平息。同时，“房地产税”的推出，也明确要走立法程序，最快也要到2017年才有可能在全国范围内推广实施。

其实结论简单明确，只是我们采用“鸵鸟政策”埋头不见而已。甚至我们不敢面对现实去叫停正在试点的“房产税”，而让购房者深陷苦恼之中。我看到一组数据，今年上海有关部门征收的“房产税”多达20亿至30亿元，而“房产税”征收以来总金额达近100亿元。这100亿元试点的额外税种征收，买单的都是市场的购房消费者。100亿从个人腰包里被强行掏走，不是一个小数字啊，购房消费者伤得起吗？

我曾就“房产税”的征收发表过以下观点：“应该说，上海房产税所涉及的面是较大的，而且，所涉及的缴税数额也是可观的。

如果房产税仅仅停留于试点阶段，或者再讨论三五年后正式出台。可以说，这对于上海和重庆的购房居民肯定是有失公允的。古今中外，世界各国，凡要征税，都有其必征的理由，而此次房产税试点也是以调控房价为名而征，也难以简而言之其对与错。但结果是购房者多缴了税收，等于提高了购房成本。但如果房价被调控下来了，购房者降低了购房成本而支付新增的税收，也不会不爽的。但如果事与愿违，就难免怨言四起了。

我认为，暂且不论征收房产税是否合法合理，但两地试行房产税两年，肯定是让购房者多缴了两年的新增税收，而且房价并没有因此而不涨。因此，尽早通过立法暂停上海和重庆试行房产税，或者全面推广房产税，仅仅是体现一种公平待遇和公平精神。

我认为，合法合理的房产税，应该是一种促使房地产业健康发展的保障。

我一直强调，“杀富济贫”是一种平衡社会财富的手段，能满足社会和谐的需要。但杀了富而没有“济贫”，只会加剧社会财富的不均衡。如果我们能把房产税所征得的巨额资金，专门用于为无房者提供廉租房，或者补贴无房者购买住房，那么，拥护者肯定多于不满者。即使有人不爽，也会安慰自己权当是为社会作出贡献了。同时，只有房地产市场健康有序地发展，百姓们才能安居乐业地实现中国梦。

因此，我个人认为，上海“房产税”的试点征收应该尽快停止——关进“休克”的笼子里。其理由是上海和重庆的“房产税”试点征收只是“先行先试”，并非立法。因此，让我国的“房地产税”走正常的立法程序，该征就征， 该收就收。我想两地人民也不会没有这种思想觉悟，把上海和重庆“房产税”关进“休克”的笼子里，也仅仅是求得两地人民和全国人民享受同等公平的国民待遇而已。endprint